Perusahaan investasi New York, Blackstone, telah memotong portofolio kantornya dalam beberapa tahun terakhir, dan Hughes Center tampaknya menjadi salah satu properti yang akan dipotong.
Perusahaan baru-baru ini berhenti melakukan pembayaran atas pinjaman $325 juta untuk properti tersebut, kata seorang pejabat perusahaan, karena terlihat fokus pada sektor-sektor seperti multi-keluarga dan real estat industri.
Bagi siapa saja yang telah tinggal di Las Vegas Valley sejak tahun 1990-an, taman kantor Hughes Center telah menjadi alamat yang sangat populer untuk bisnis. Itu terletak di tengah-tengah bayangan the Strip, tepat di sebelah selatan Klub Golf Wynn di sepanjang Paradise Road.
Salah satu makelar barang tak bergerak Las Vegas mengatakan bahwa dengan semakin berkembangnya properti perkantoran di dekat 215 Beltway, banyak penyewa di Hughes Center “mengeluh tentang akses masuk dan keluar, terutama dengan perjalanan dari Summerlin dan Green Valley.”
Pada bulan Februari, broker real estat komersial Colliers International mengumumkan akan pindah dari Hughes Center ke Narrative, sebuah kompleks berlantai empat dengan luas sekitar 100.000 kaki persegi di selatan 215 Beltway antara Durango dan Buffalo drive.
Blackstone mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa kepemilikan kantor tradisionalnya sekarang mewakili kurang dari 2 persen dari portofolionya, turun dari lebih dari 60 persen pada tahun 2007.
“Investasi 2013 ini dihapuskan secara signifikan dari tiga tahun lalu, karena hambatan yang dihadapi kantor tradisional Amerika,” menurut pernyataan itu. “Kami tetap percaya besar di Las Vegas, sebagaimana dibuktikan oleh real estat senilai $20 miliar yang kami miliki di kota, 95 persen di antaranya terkonsentrasi di perumahan sewa, industri, dan perhotelan/sewa bersih.”
Tercatat bahwa 80 persen dari portofolio globalnya “terkonsentrasi pada industri, persewaan, perumahan, hotel, kantor lab, dan pusat data — sektor dengan fundamental yang sangat kuat.”
Musim gugur yang lalu, Ofir Hagay, pendiri Moonwater Capital, mengajukan penawaran untuk membeli Hughes Center. Kepemilikan grupnya meliputi gedung-gedung dari Town Square hingga Marnell Center.
“Kami melakukan uji tuntas yang sangat ekstensif, dan kami membuat keputusan akhir,” kata Hagay. “Kami sangat menyukai properti ini. Kami bekerja dengan para ahli, tetapi kami tidak dapat melanjutkan kesepakatan yang kami tandatangani dengan Blackstone karena harga yang kami negosiasikan tidak dapat dibenarkan. Hal terakhir yang kami dengar dua atau tiga minggu kemudian adalah bahwa mereka telah memberikan kunci kepada pemberi pinjaman. Dengan kata lain, mereka gagal membayar pinjaman.”
Seorang pejabat Blackstone mengatakan properti itu tidak untuk dijual, tetapi perusahaan tidak mengesampingkan penjualan.
Sementara itu, Hagay tetap tertarik dengan kesempatan untuk sekali lagi mengejar pembelian Hughes Center.
“Kelompok saya sangat tertarik untuk memiliki properti itu,” katanya.
Kisah ini telah diperbarui untuk mengklarifikasi portofolio kantor Blackstone.
Hubungi Dave Berns di dberns@reviewjournal.com. Ikuti @daveberns2 di Twitter.