Penjualan lot rumah adat melambat pada tahun 2022 dengan ekonomi dan suku bunga yang lebih tinggi, tetapi aktor Mark Wahlberg memimpin, menghabiskan $ 15,6 juta untuk The Summit Club seluas 2,5 hektar.
Homebuilders Research melaporkan ada 171 lot penjualan di komunitas mewah pada tahun 2022, turun tajam dari 296 pada tahun 2021.
Wahlberg, yang membayar $14,5 juta untuk rumah Summit Club tahun lalu saat dia menyelesaikan rumahnya yang dirancang khusus, memiliki $10,8 juta untuk 1,56 acre dan $4,8 juta untuk pembayaran 0,94 acre. Lot yang lebih besar berharga $6,9 juta per acre, sedangkan lot yang lebih kecil seharga $5,1 juta per acre. Rumah dua lantai Wahlberg seluas 7.327 kaki persegi dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi lengkap.
KTT mulai menutup lot pada tahun 2015 dan menjual semua 150 lot aslinya. Pada tahun 2021, pemodal ventura Marc Andreessen membayar rekor $36,25 juta untuk 4,47 hektar untuk membangun perkebunan di The Summit Club.
Penjualan lot tertinggi kedua pada tahun 2022 juga terjadi di The Summit Club. Seorang pembeli membayar $10,25 juta untuk 1,27 acre, atau $8 juta per acre.
Ada 10 lot yang dijual di Summit Club pada tahun 2022 dengan harga terendah $3,5 juta. Ada 31 lot penjualan pada tahun 2021.
MacDonald Highlands di Henderson memimpin dengan 80 penjualan pada tahun 2022, dengan harga tertinggi $5,5 juta. MacDonald Highlands memiliki 91 lot penjualan pada tahun 2021.
Lake Las Vegas memiliki 34 lot penjualan pada tahun 2022 dengan dua lot tertinggi terjual seharga $1,2 juta. Itu memiliki penjualan 61 lot pada tahun 2021.
Ascaya di Henderson memiliki penjualan 26 lot dengan pembelian tertinggi senilai $2,95 juta. Ada 52 penjualan pada tahun 2021.
Ada sembilan lot penjualan di The Ridges di Summerlin pada tahun 2022, dengan penjualan tertinggi sebesar $6 juta. Ada 19 penjualan pada tahun 2021.
Southern Highlands memiliki 12 penjualan dengan harga termahal $3,7 juta. Ada 38 penjualan pada tahun 2021.
Presiden pembuat rumah yang berbasis di Las Vegas Andrew Smith mengatakan beberapa orang di kelas atas percaya bahwa pembeli tersebut tidak terpengaruh oleh ekonomi dan suku bunga yang lebih tinggi. Dia bilang dia tidak setuju.
“Ketika Anda berbicara tentang uang sebanyak itu, perubahan suku bunga membuat perbedaan besar,” kata Smith. “Saya pikir itu bagian dari (penurunan).”
Dan Coletti, pemilik pembuat rumah kustom mewah Sun West Custom Homes, mengatakan menurutnya penurunan penjualan lebih disebabkan oleh ketersediaan banyak daripada yang lainnya.
“Beberapa inventaris turun, jadi tidak banyak yang bisa dipilih,” kata Coletti. “Saya pikir itu pasti bagian dari The Summit dan MacDonald Highlands. Ascaya masih memiliki stok yang cukup bagus, tetapi di dua komunitas lainnya banyak lot terbaik telah diambil alih.”
Dia mengatakan dia tidak menganggap penurunan penjualan lot khusus tahun ini sebagai indikasi ekonomi, melainkan kurangnya persediaan.
Coletti mengatakan The Summit membuka bagian baru lebih dari 30 lot dan berharap mereka akan cepat tersentak.
“Mereka menciptakan lebih banyak inventaris, tetapi sudah terserap,” kata Coletti.
Coletti mengatakan pasar rumah baru yang mewah tetap kuat di kelas yang sangat tinggi. Dia mengatakan dia sedang mengerjakan banyak proyek baru.
Kristen Routh-Silberman, broker mewah dengan Douglas Elliman dan broker untuk MacDonald Highlands, mengatakan pengembangan Henderson Hills memiliki 29 lot tersisa dan diperkirakan akan terjual habis pada akhir tahun.
“MacDonald Highlands sedang dalam tahap akhir penjualan lot,” kata Routh-Silberman. “(Pengembang) Rich MacDonald mungkin memiliki performa encore (dengan beberapa lot tambahan). Saya tidak bisa mengatakan lebih dari itu.”
Routh-Silberman mengatakan akan ada pilihan situs mewah lainnya di lembah setelah Dataran Tinggi MacDonald terjual habis.
“Ascaya hidup dalam bayang-bayang Dataran Tinggi MacDonald. Mereka memiliki 330 petak dan hanya 50 rumah, jadi mereka punya banyak untuk Henderson.”
Tyler Jones, CEO dan pendiri pembangun mewah Blue Heron, mengatakan dengan dimulainya pandemi pada tahun 2020 dan 2021, ada banyak orang yang pindah ke seluruh negeri untuk mencari rumah yang lebih besar dan lebih baik di lingkungan dan kota yang berbeda.
“Itu memicu peningkatan permintaan, tetapi pada akhir 2022 semuanya tampak sangat berbeda dengan perubahan ekonomi, suku bunga, dan inflasi,” kata Jones. “Kami melihatnya keren pada akhir tahun lalu.”
Jones menambahkan bahwa karena permintaan yang kuat, pasokan banyak berkurang dan “banyak barang bagus telah tersentak.”
Tidak akan banyak, jika ada, banyak penjualan di The Ridges pada tahun 2023 karena tidak ada, dan hanya sedikit yang bisa didapat di Summit Club, katanya.
Jones mengatakan kurangnya pasokan akan mendorong harga beberapa lot kustom yang paling diinginkan. Ada banyak orang kaya yang terus meninggalkan Seattle dan California Selatan dan pindah ke Las Vegas karena alasan pajak dan politik, katanya.
Harus ada beberapa komunitas mewah baru untuk memenuhi permintaan berdasarkan tarif saat ini, kata Jones.
Southern Highlands dan Summerlin memiliki banyak barang mewah yang online karena banyak barang mewah tersedia di Lake Las Vegas dan Ascaya.