Lennar menggantikannya sebagai no. 1 pembangun Las Vegas dipertahankan dan Summerlin tetap menjadi rencana induk teratas untuk kuartal pertama tahun 2023 karena pembangun menutup Maret dengan penjualan terbaik mereka dalam setahun meskipun tingkat hipotek meningkat.
Pada bulan Maret, pembangun melaporkan lebih dari 1.000 penjualan bersih — penjualan dikurangi pembatalan — dan mengakhiri kuartal pertama dengan 2.659 penjualan, tepat di atas 2.584 penjualan pada kuartal pertama 2019 sebelum pandemi, menurut Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith.
“Meskipun terjadi penurunan 24 persen dari kuartal pertama 2022, pasar tampaknya berada di tempat yang secara historis dianggap lebih normal,” kata Smith.
Ada 3.478 penjualan bersih selama kuartal pertama 2022; 4.113 selama kuartal pertama 2021; dan 3.113 selama kuartal pertama tahun 2020, kata Smith.
“Pembangun rumah lokal melaporkan bulan penjualan terbaik mereka dalam satu tahun di bulan Maret meskipun suku bunga hipotek melayang di sekitar angka 7 persen untuk memulai (Maret),” kata Smith. “Musim obral musim semi tradisional tampaknya kembali dimainkan setelah kurang menonjol dalam beberapa tahun terakhir, berdasarkan jumlah pembukaan komunitas, aktivitas perizinan, dan aktivitas penjualan.”
Smith menunjukkan bahwa pembangun telah membuka beberapa komunitas dalam beberapa bulan terakhir karena mereka terus mengerjakan inventaris yang diciptakan oleh penurunan penjualan selama paruh kedua tahun 2022. Proyek baru turun 53 persen dari tahun ke tahun, sementara izin turun 40 persen. meskipun membuat lompatan yang signifikan pada bulan Maret dengan 1.472 izin setelah 1.225 dikeluarkan dalam dua bulan pertama tahun 2023 digabungkan.
Satu-satunya kenaikan adalah dengan harga rata-rata sebesar 3 persen. Harga rata-rata pada bulan Maret untuk penutupan adalah $490.000 untuk rumah keluarga tunggal baru dan $358.433 untuk rumah terpisah baru.
Maret melihat peningkatan jumlah komunitas yang online pada sembilan, dan jumlah April sudah lebih tinggi.
“Beazer Homes, Century Communities, DR Horton, KB Home, dan Signature Homes membawa 746 lot baru ke pasar pada bulan Maret, semuanya berada di barat daya Henderson,” kata Smith. “Tiga dari empat lini produk baru yang dibuka oleh DR Horton adalah bagian dari proyek Simetri besar mereka yang terletak di sisi barat laut komunitas rencana induk Cadence di Henderson timur.”
1. Lennar mencatat 547 penjualan selama kuartal tersebut, turun dari 625 pada kuartal pertama 2022. Smith mengatakan proyek townhome Centennial Hills perusahaan di lembah barat laut adalah komunitas terlaris dengan 69 penjualan bersih selama kuartal tersebut, sedangkan Heritage at Cadence age- komunitas terbatas di Henderson menempati posisi keempat dengan 54 penjualan bersih.
2. Rumah KB kedua dengan 411 penjualan, turun dari 417 pada kuartal pertama 2022.
3.DR Horton berada di urutan ketiga dengan 392 penjualan, turun dari 425 tahun lalu.
4. Grup Pulte berada di urutan keempat dengan 361 penjualan, turun dari 490 tahun lalu.
5.Richmond Amerika berada di urutan kelima dengan 208 penjualan, turun dari 297 tahun lalu.
6. Batu ujian Hidup, yang menargetkan pembeli pertama kali, berada di urutan keenam dengan 130 penjualan, turun dari 169 tahun lalu. Itu memiliki peringkat penjualan subdivisi tertinggi kedua dan ketiga di townhouse Mosaic di selatan Strip di 63, dan 60 di Cat Air di Las Vegas Utara dengan berbagai pilihan perumahan, dari yang terpasang hingga yang terpisah.
7. Rumah Beazer berada di urutan ketujuh dengan 111 penjualan, turun dari 195 tahun lalu.
8.Taylor Morrison berada di urutan kedelapan dengan 91 penjualan, turun dari 147 tahun lalu.
9. Rumah Tri Pointe berada di urutan kesembilan dengan 88 penjualan, turun dari 152 tahun lalu.
10. Tol Saudara melengkapi 10 teratas dengan 77 penjualan, turun dari 130 tahun lalu.
Smith mengatakan satu perubahan selama kuartal di komunitas terlaris adalah penambahan proyek keluarga tunggal terpisah yang lebih tradisional ke dalam daftar. Pada kuartal sebelumnya, produk yang dibatasi usia dan melekat mengambil delapan atau sembilan posisi teratas setiap kuartal, dibandingkan dengan lima pada kuartal pertama, katanya.
Komunitas terencana melihat penurunan pangsa pasar dalam penjualan rumah baru selama kuartal pertama menjadi 44 persen. Mereka menyumbang 52 persen selama kuartal pertama 2022, kata Smith.
“Kami percaya itu akan meningkat seiring berjalannya tahun, khususnya karena potongan yang relatif besar oleh pembukaan DR Horton di Cadence dan Villages of Tule Springs di North Las Vegas,” kata Smith.
1. Summerline memimpin dengan 250 penjualan, turun dari 317 tahun lalu.
2. Irama kedua dengan 166 penjualan, turun dari 212 tahun lalu.
3. Langit BukitPembangunan Beazer Homes di barat laut Las Vegas yang menempati peringkat keenam tahun lalu berada di urutan ketiga dengan 162 penjualan, meningkat 110 pada kuartal pertama tahun 2022. Tidak ada penjualan pada kuartal pertama tahun 2021.
4. Terinspirasi di Henderson berada di urutan keempat dengan 127 penjualan, turun dari 197 tahun lalu.
5. Ngarai Langit di lembah barat laut berada di urutan kelima dengan 94 penjualan, turun dari 198 tahun lalu.
6. Danau Las Vegas berada di urutan keenam dengan 70 penjualan, turun dari 92 tahun lalu.
7. Lembah Pemandangan di Las Vegas Utara berada di urutan ketujuh dengan 50 penjualan, turun dari 204 tahun lalu ketika menduduki peringkat ketiga.
8. Batu Mataharirencana induk yang lebih baru dari Lennar, Shea Homes, dan Woodside Homes di lembah barat laut memiliki 47 penjualan, turun dari 71 tahun lalu.
9. Lagu Kebangsaan Mesquite berada di urutan kesembilan dengan 27 penjualan, turun dari 68 tahun lalu.
10. Desa-desa di Tule Springs di Las Vegas Utara melengkapi 10 teratas dengan 11 penjualan, turun dari 51 tahun lalu.
Lembah barat laut dan barat daya mendominasi penjualan rumah baru selama kuartal tersebut. Barat laut menyumbang 31 persen dari penjualan, dibandingkan dengan 27 persen tahun lalu. Southwest menyumbang 28 persen dari penjualan, naik dari 22 persen tahun lalu. Henderson tetap di 22 persen.
North Las Vegas, yang menduduki peringkat teratas dengan 25 persen baru-baru ini pada tahun 2021, hanya memiliki pangsa pasar 10 persen, turun dari 17 persen tahun lalu. Pasar itu telah dirugikan oleh kurangnya inventaris dan tingkat hipotek yang lebih tinggi dengan pilihan perumahan yang lebih terjangkau.