Menentang sejarahnya sebagai pasar perumahan yang rentan terhadap puncak dan lembah, sebuah laporan baru-baru ini oleh Las Vegas Realtors menunjukkan bahwa harga rumah lokal sangat stabil sepanjang tahun ini.
LVR melaporkan harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan Maret adalah $425.000. Itu hampir identik dengan bulan sebelumnya, turun 7,6 persen dari $460.000 pada Maret 2022. Itu juga turun dari rekor harga sepanjang masa $482.000 pada Mei tahun lalu.
Harga rata-rata kondominium dan townhome lokal yang dijual di bulan Maret adalah $260.000. Itu naik 2 persen dari bulan sebelumnya, tetapi turun 3,7 persen dari $270.000 di bulan Maret 2022. Itu juga turun dari harga rekor sepanjang masa dari $285.000 di bulan Mei.
“Nada Selatan adalah salah satu tempat pertama yang mengalami pergeseran baru-baru ini di pasar perumahan,” kata Presiden LVR Lee Barrett, makelar lokal lama. “Tampaknya logis bagi saya bahwa kita mungkin juga menjadi yang pertama keluar dari perlambatan baru-baru ini. Harga rata-rata rumah kami tidak berubah sejak Desember. Harga rumah lokal biasanya turun 1 persen atau 2 persen sebulan. Ini bisa menjadi tanda bahwa kita berada di dekat bagian bawah siklus ini.”
Meskipun suku bunga hipotek telah meningkat selama setahun terakhir, Barrett mengatakan statistik terbaru LVR menunjukkan “minat dan permintaan mendasar yang kuat untuk memiliki rumah di sini di Nevada Selatan.”
Pada akhir Maret, LVR memiliki 4.196 rumah keluarga tunggal yang terdaftar untuk dijual tanpa penawaran apa pun. Ini 109,3 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 1.103 apartemen dan townhouse yang terdaftar tanpa penawaran di bulan Maret mewakili lonjakan 179,9 persen dari tahun sebelumnya.
Dalam hal penjualan, LVR melaporkan total 2.962 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada terjual di bulan Maret. Dibandingkan dengan Maret 2022, penjualan turun 27,8 persen untuk rumah dan turun 35,6 persen untuk kondominium dan townhouse.
Tingkat penjualan di bulan Maret meningkat dari bulan Februari dan sama dengan persediaan properti yang tersedia untuk dijual kurang dari dua bulan. Tahun lalu saat ini, Barrett mengatakan Nevada Selatan menghadapi kekurangan perumahan dan memiliki persediaan kurang dari sebulan.
Setahun yang lalu, Southern Nevada memiliki rekor tahun penjualan rumah yang ada, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual selama tahun 2021. Ini adalah pertama kalinya LVR menjual lebih dari 50.000 properti lokal dalam setahun. Ini melampaui rekor sebelumnya yang ditetapkan pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 35.584 total penjualan selama 2022.
Selama bulan Maret, LVR menemukan bahwa 24,5 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Ini turun dari 31,7 persen tahun lalu. Itu juga jauh di bawah pembeli tunai bulan Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Jumlah yang disebut penjualan darurat tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan pendek dan penyitaan menyumbang 0,9 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan Maret. Ini sebanding dengan 0,2 persen satu tahun lalu, 0,6 persen dari seluruh penjualan dua tahun lalu, 2 persen dari seluruh penjualan tiga tahun lalu, 2,5 persen dari seluruh penjualan empat tahun lalu dan 2,9 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Maret 2023. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
• Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Maret adalah lebih dari $1,2 miliar untuk rumah dan lebih dari $171 juta untuk apartemen, bangunan tinggi, dan townhouse. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Maret turun 33,1 persen untuk rumah dan turun 35 persen untuk kondominium dan townhouse.
Pada bulan Maret, 65,7 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 71,7 persen dari semua apartemen dan townhouse lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu turun dari tahun sebelumnya, ketika 89,9 persen dari semua rumah lokal dan 94,5 persen dari semua kondominium dan townhome lokal terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan menyediakan hampir 17.000 anggota lokalnya dengan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan.