Oakland Athletics mencari dana publik hingga $500 juta untuk membangun stadion baru di Las Vegas.
Uang itu akan dihasilkan oleh distrik perpajakan khusus di sekitar stadion baseball yang direncanakan, yang terletak di Tropicana Avenue dan Dean Martin Drive, menurut ekonom Jeremy Aguero dari Analisis Terapan, yang bekerja dengan tim dalam rencana pendanaannya.
Major League Baseball mengumumkan Rabu bahwa mereka memiliki perjanjian pembelian untuk membeli situs seluas 49 acre dari Red Rock Resorts, seandainya pembiayaan stadion memenangkan dukungan dari anggota parlemen. Jika itu terjadi dan kepindahan A ke Las Vegas disetujui, mereka akan menjadi franchise olahraga profesional utama keempat di lembah itu dan tim MLB pertama yang pindah sejak Montreal Expos menjadi Washington Nationals yang dimulai pada musim 2005.
“The A pada dasarnya mengatakan mereka bersedia memasukkan $ 1 miliar … dan untuk membuat proyek itu berhasil, mereka mencari dukungan publik sebesar itu,” kata Aguero. “Perjanjian ini harus bekerja untuk negara. Itu harus bekerja untuk negara bagian — termasuk gubernur dan pimpinan legislatif — dan harus bekerja untuk nilai A. Dan yang saya lihat sekarang adalah sekelompok orang yang mencoba menemukan cara untuk membuatnya bekerja untuk semua orang. Jadi, kita sudah dekat.”
Distrik perpajakan, yang akan dibuat hanya jika A akhirnya membangun stadion berkapasitas $1,5 miliar, berkapasitas 30.000 hingga 35.000 kursi, akan menghasilkan pajak termasuk penjualan, properti, hiburan langsung, dan retribusi bisnis yang dimodifikasi.
“Setiap pajak yang dihasilkan oleh distrik dapat diinvestasikan kembali dalam proyek tersebut,” kata Aguero. “Idenya adalah membangun stadion senilai $1,5 miliar akan menciptakan nilai. Nilai itulah yang akan kami investasikan kembali dalam proyek. Stadion bukan satu-satunya yang ada di distrik ini.”
Uang itu akan dilunasi dengan berbagai cara, termasuk menerbitkan obligasi yang akan dilunasi selama 30 tahun. Terkait, A akan diminta untuk menandatangani perjanjian non-relokasi 30 tahun sebagai bagian dari kesepakatan pembiayaan publik.
“Itu sebenarnya menggunakan beberapa mekanisme, salah satunya adalah perban, yang sangat mirip dengan apa yang kami lakukan di Stadion Allegiant,” kata Aguero. “Itu juga menggunakan hal-hal seperti kredit pajak yang dapat dialihkan, yang kami gunakan untuk kesepakatan Tesla dan untuk pajak film yang kami lakukan di negara bagian Nevada. Ini adalah hal-hal yang secara historis digunakan oleh negara bagian Nevada sebagai alat dan akan digunakan di sini juga. “
Ikuti cetak biru Raiders
The Raiders menerima $750 juta obligasi publik untuk Stadion Allegiant, yang dibayarkan selama lebih dari 30 tahun melalui pajak 0,88 persen untuk kamar hotel di Clark County. Tim NFL juga harus menandatangani perjanjian non-relokasi yang mencakup jangka waktu obligasi.
Dari 49 hektar yang bisa diperoleh A saat kesepakatan lahan dengan Red Rock Resorts selesai, rata-rata akan mencakup 9 hingga 13 hektar, sebelum parkir ditambahkan ke persamaan, kata Aguero. Areal yang tersisa akan digunakan untuk menambah fitur lain dari distrik stadion A yang direncanakan.
“Pikirkan tentang Baterai di Atlanta, atau bagaimana penggunaan telah berubah di Distrik Gaslamp (di San Diego) di sekitar Petco Park,” kata Aguero. “Atau perkembangan yang baru-baru ini terjadi di Sacramento di sekitar Golden 1 Center. Mereka ingin menggunakan properti di sekitarnya untuk investasi tambahan.”
Contoh yang disebutkan Aguero adalah ballpark atau arena yang memiliki distrik hiburan di sekitar fasilitas tersebut.
Distrik perpajakan adalah hal biasa di Nevada, kata Aguero.
“Kami memiliki distrik pajak untuk pembangunan kembali. Kami memiliki distrik peningkatan pariwisata yang kami lakukan di Nevada Utara dan Nevada Selatan, ”kata Aguero. “Memungut pajak di distrik bukanlah hal baru. Kami menggunakannya sedikit berbeda karena ini merupakan pengembangan besar-besaran di stadion.”
2,6 juta penggemar diproyeksikan
Stadion A di Las Vegas diharapkan menarik 2,6 juta penggemar setiap tahun untuk pertandingan liga utama dan acara lainnya. Dari jumlah tersebut, 1,8 juta diharapkan menjadi penduduk lokal dan 762.000 diharapkan menjadi pengunjung, kata Aguero. Ini menghasilkan pembagian 70/30 antara penduduk lokal dan pengunjung.
Dari proyeksi tahunan pengunjung luar kota ke stadion, sekitar 405.000 dari mereka akan menjadi pengunjung tambahan, atau orang yang akan melakukan perjalanan terutama ke Las Vegas untuk pertandingan atau acara di stadion baseball.
“Saya pikir saya mungkin konservatif dalam hal angka itu,” kata Aguero.
Ketika Aguero bekerja dengan Raiders untuk mewujudkan Stadion Allegiant, proyeksi memiliki sekitar 27 persen penggemar di luar pasar. Stadion jauh melebihi itu, dengan 50 persen penonton datang dari luar kota, kata Aguero.
“Ini berarti Stadion Allegiant telah memberikan manfaat ekonomi dan fiskal yang luar biasa bagi komunitas kami dengan mendorong pariwisata,” kata Aguero.
Dengan proyeksi yang dibuat Aguero dan investasi besar yang diperlukan untuk membangun perkiraan, presiden A Dave Kaval berharap angka tersebut cukup untuk membantu anggota parlemen menyetujui permintaan mereka hingga $500 juta.
“Mudah-mudahan mencapai kemitraan publik-swasta yang saling menguntungkan bagi semua orang dan menciptakan nilai ekonomi bagi masyarakat, pekerjaan, dan keuntungan fiskal,” kata Kaval. “Dan juga bawa tim MLB dan suntikan modal swasta yang sangat besar karena kita akan berinvestasi lebih dari $1 miliar, ditambah biaya tanah yang mewujudkannya.”
Hubungi Mick Akers di makers@reviewjournal.com atau 702-387-2920. Mengikuti @mikkakers di Twitter.