Rahul Sodhi, seorang pengacara dari Las Vegas, dan istrinya, perancang busana Rupali, sedang dalam proses membeli rumah baru di Las Vegas Valley.
Pasangan itu, di usia awal 30-an, memiliki penghasilan yang memungkinkan mereka membayar uang muka untuk sebuah rumah di The Lakes, tetapi rumah yang mereka inginkan sudah memiliki banyak penawaran. Itu bukan pertama kalinya mereka mendekati tetapi gagal membeli rumah.
Rahul Sodhi mengatakan membeli rumah menjadi tantangan karena harganya jauh lebih tinggi, sehingga sulit untuk menabung untuk uang muka dibandingkan 10 atau bahkan 20 tahun lalu.
“Semua orang bisa membeli rumah saat itu,” katanya. “Hari ini sangat sulit untuk menghemat uang. Bahkan rumah yang lebih kecil pun merupakan tantangan untuk menabung.”
Ini adalah bagian sentral dari impian klasik Amerika dan mungkin elemen kebebasan ekonomi yang paling menentukan – kepemilikan rumah. Baby boomer makmur secara ekonomi karena kekayaan yang mereka bangun dengan dukungan hipotek rumah yang dibiayai federal, dan orang dewasa saat ini menginginkan bagian mereka dari kue ekonomi.
Tetapi sebagian besar dari mereka yang lahir antara tahun 1981 dan 1996 merasa sulit untuk mencapai impian itu karena hutang kuliah, tabungan yang terbatas, dan meningkatnya biaya perumahan – meskipun studi kepemilikan rumah baru-baru ini menunjukkan bahwa kaum milenial telah membuat kemajuan.
“Itu cukup sulit,” kata Supriya Mirchandani, broker di M Realty dan Sodhi’s Realtor. “Salah satu tantangan keuangan terbesar yang dimiliki milenial adalah melunasi pinjaman mahasiswa mereka. Saya merasa mereka telah mundur satu generasi.”
Area Las Vegas mengalami peningkatan pemilik rumah milenial tertinggi kedua di antara area metro AS terbesar antara tahun 2017 dan 2022, tetapi tingkat pertumbuhannya masih di bawah rata-rata nasional, menurut Daftar Apartemen.
Ini melaporkan peningkatan 157,7 persen dalam kepemilikan rumah di kalangan milenial di wilayah metro Las Vegas – di belakang Richmond, Virginia, yang menduduki peringkat No. 1 dengan kepemilikan rumah milenial meningkat 234 persen selama periode lima tahun yang berlangsung hingga 2022 berakhir.
Namun, tingkat kepemilikan rumah di Las Vegas adalah 42 persen, 9 persen di bawah rata-rata nasional 51,5 persen. Ketika anggota Generasi X seumuran dengan milenial saat ini, tingkat kepemilikan rumah mereka adalah 58 persen, kata laporan itu.
“Saya telah mempromosikan selama bertahun-tahun bahwa milenial adalah pasar besar berikutnya,” kata Lee Barrett, presiden asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors. “Milenial menghadapi begitu banyak kendala. Mereka tidak bisa mendapatkan pekerjaan setelah lulus kuliah, dan mereka menghadapi begitu banyak rintangan yang tidak dihadapi oleh generasi lain. Mereka berada tepat di tengah Resesi Hebat, pengangguran, pandemi, dan semua masalah lainnya.”
Pertempuran yang menanjak
Pensiunan boomer mengandalkan generasi baru pembeli rumah untuk membeli rumah mereka, tetapi pembeli yang lebih muda menghadapi tingkat hipotek yang lebih tinggi, tren inflasi, dan banyak ketidakpastian ekonomi.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah dengan suku bunga tetap 30 tahun naik menjadi 6,43 persen dari 6,39 persen minggu lalu, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan Kamis. Setahun lalu rata-rata 5,10 persen.
“KPR dengan suku bunga tetap 30 tahun meningkat moderat untuk minggu kedua berturut-turut, tetapi dengan tingkat inflasi yang melambat, suku bunga akan turun perlahan selama tahun 2023,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac, dalam sebuah berita. melepaskan. “Data yang masuk menunjukkan bahwa pasar perumahan telah stabil dari perspektif penjualan dan harga rumah. Prospek tingkat hipotek yang lebih rendah untuk sisa tahun ini harus menjadi berita baik bagi peminjam yang ingin membeli rumah.”
Angka terbaru yang dikeluarkan oleh Las Vegas Realtors menunjukkan bahwa harga rumah di Southern Nevada tetap stabil.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang ada di bulan Maret adalah $425.000, hampir sama dengan bulan Februari tetapi turun 7,6 persen dari tahun ke tahun.
Jumlah rumah di pasar tanpa penawaran adalah 4.196 pada Maret, turun 10,1 persen dari Februari dan naik 109,3 persen dari Maret tahun lalu.
Harga rata-rata kondominium dan townhome yang dijual di bulan Maret adalah $260.000, naik 2 persen dari bulan sebelumnya tetapi turun 3,7 persen dari tahun ke tahun.
Sebanyak 1.103 kondominium dan townhome terdaftar tanpa penawaran di bulan Maret, turun 4,5 persen dari Februari dan naik 179,9 persen dari tahun ke tahun.
“Rumah menjadi jauh lebih tidak terjangkau, dan kenaikan suku bunga telah memperburuk masalah itu,” kata Jeremy Aguero, prinsipal di firma riset Applied Analysis yang berbasis di Las Vegas. “Milenial memiliki kecenderungan yang lebih besar untuk melakukan banyak pekerjaan. Anda melihat orang-orang yang menjadi pengemudi Uber. Selain itu, mereka relatif muda dalam kariernya, jadi penghasilan mereka cenderung lebih rendah daripada rekan mereka yang lebih tua.”
John Blackmon, pendiri Blackmon Home Loans LLC di Las Vegas, mengatakan utang seperti pinjaman mahasiswa dapat memengaruhi kemampuan kaum milenial untuk membeli rumah, mobil, dan barang penting lainnya.
“Banyak dari mereka memiliki dua pinjaman mobil, hutang kartu kredit dan pinjaman mahasiswa, dan itu mengganggu kemampuan mereka untuk mendapatkan pinjaman rumah,” kata Blackmon.
“Selama 12 bulan terakhir (bunga) suku bunga pada dasarnya berlipat ganda untuk pembeli rumah dan berdampak buruk pada penjualan rumah. Saya yakin penjualan rumah turun untuk orang yang memiliki hipotek, tetapi masih banyak pembeli tunai di pasar.”
Sementara itu, para Sodhi tetap berharap.
“Kami pasti akan mendapatkan rumah,” kata Rahul Sodhi. “Saya tidak frustrasi, tetapi prosesnya membuat frustrasi. Pada saat yang sama, saya yakin kami akan menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan kami.”
Hubungi Dave Berns di dberns@reviewjournal.com. Ikuti @daveberns2 di Twitter.