T: Pertanyaan saya adalah tentang asosiasi pemilik rumah kami yang tiba-tiba mengatakan bahwa kami harus diklasifikasikan sebagai penyewa di apartemen milik ibu Kanada pacar saya. Kami tidak membayar sewa, hanya semua biaya pemeliharaan, dan kami telah tinggal di sini selama lebih dari satu dekade. Ada batas sewa untuk properti dan mereka bilang batasnya maksimal, artinya kalau kita penyewa kita harus pergi, yang menurut saya juga tidak adil. Mengapa senioritas kita tidak berlaku jika kita benar-benar penyewa?
A: Jika memungkinkan, pemilik unit harus meminta dengar pendapat atau mengajukan banding atas keputusan dewan sebelumnya. Jika dia tidak bisa bertemu langsung dengan dewan, dia harus meminta pertemuan virtual.
Selain itu, dia harus mengirim surat kepada dewan bahwa, sebagai pemilik unit, dia mengizinkan putranya, seorang anggota keluarga, untuk tinggal di apartemen tersebut. Anda juga harus melihat dokumen yang mengatur untuk melihat apa sebenarnya yang tertulis. Peraturan mereka tidak biasa menyatakan bahwa anggota keluarga yang tinggal di unit tersebut adalah penyewa.
T: Saya mengerti bahwa Anda adalah otoritas atas semua hal tentang HOA dan sampah! Saya mungkin memiliki skenario yang tidak biasa yang saya ingin saran Anda.
Saya tinggal di pembangunan townhouse baru di Henderson yang masih dalam penyelesaian.
Seperti banyak rumah di Nevada, garasi kami saling berhadapan di jalan kecil (dalam kasus saya, pengadilan). Teras tertutup kami bersebelahan dengan garasi kami dan karenanya juga saling berhadapan.
Tak lama setelah saya mengambil alih rumah itu pada bulan September, saya menyadari bahwa tetangga di seberang jalan meninggalkan ember mereka tujuh hari seminggu. Mereka memindahkannya ke ujung jalan untuk diambil dan kemudian memindahkannya kembali ke lokasi mereka berada, yang berada di pemandangan jalan biasa di belakang rumah. Itu mulai mengganggu saya karena saya akan melihat ember secara harfiah setiap hari – ketika saya akan meninggalkan rumah saya, ketika saya akan kembali, dan bahkan dari beranda saya yang tertutup. Saya juga bisa melihatnya dari kamar tidur saya ketika saya membuka tirai di pagi hari. Saya memutuskan untuk menghubungi HOA dan pramuniaga tempat saya membeli rumah. Saya mendapatkan jawaban yang saya harapkan: Ember harus tidak terlihat sampai 12 jam sebelum pengambilan sampah dan kemudian dibuang dalam waktu 12 jam. Inilah jawaban yang saya harapkan dan aturan yang biasa saya lakukan, setelah tinggal di daerah ini selama lima tahun. OK tidak masalah. Saya memutuskan untuk mengambil beberapa gambar hanya untuk mendokumentasikan bahwa itu sedang berlangsung. Saya membagikan ini dengan perwakilan penjualan saya yang setuju dengan saya bahwa ini bukan aturannya dan bukan seperti yang diberitahukan kepada saya ketika saya pertama kali melihat rumah tersebut. Itu juga tidak sesuai dengan bahasa yang digunakan dalam dokumen HOA yang saya terima sebelum membeli rumah. Perwakilan saya mengatakan dia setuju dengan saya dan akan berbicara dengan pembangun dan DIA tentang hal itu dan penjelasan akan diberikan secara tertulis. BesarSaya pikir, ini akan diselesaikan dan saya tidak perlu melihat ember mereka mulai sekarang.
Yah, saya mendapat pemberitahuan beberapa hari yang lalu dan pada dasarnya kebalikannya (dari apa yang saya diberitahu). Pada dasarnya, area yang ditunjuk HOA di luar rumah – di depan umum – (diperbolehkan) bagi penghuni untuk menyimpan tempat sampah mereka pada hari tanpa sampah. Itu pada dasarnya adalah undangan ke seluruh lingkungan saya untuk meninggalkan ember mereka di tempat umum 365 hari setahun. Saya dulu dan masih terkejut!
Saya punya beberapa pertanyaan:
1.) HOA (terdiri dari orang-orang yang tidak tinggal di sini) masih mengacu pada undang-undang yang menyatakan bahwa mereka tidak dapat memaksa warga untuk menyimpan sampah di garasi atau di dalam teras tertutup mereka. Apakah itu benar? Apakah ada undang-undang aktual yang mengatur hal ini dan, jika demikian, apakah Anda tahu apa itu?
2.) Masih belum ada penghuni di dewan HEV kami karena (pembangunan) belum selesai. Jadi, siapa pun dewan yang ada memutuskan hal ini tanpa bertanya kepada warga dengan cara apa pun. Apakah ini legal?
3.) Mempertimbangkan hewan pengerat, serangga, coyote dan belum lagi bau saat bulan-bulan hangat tiba, tidak ada cara bagi saya untuk melawan peraturan ini untuk mengizinkan penduduk membuang sampah mereka sepanjang tahun di luar?
4.) HOA pada dasarnya menarik umpan-dan-alihkan saya. Saya merasa tertipu. Dan aku ingin melawannya. Saya akan meningkatkan masalah lebih tinggi dan lebih tinggi dengan pembangun, tetapi apakah ada sumber daya lain yang dapat Anda sarankan untuk saya melawan ini?
A: 1.) Jawaban singkatnya adalah ya, ada hukum yang sebenarnya.
Di bawah Statuta Revisi Nevada 116.332. (2) Suatu asosiasi dapat mengadopsi aturan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam dokumen yang mengatur mereka yang secara wajar membatasi cara penyimpanan peti kemas untuk pengambilan di tempat dengan layanan tepi jalan selama peti kemas tidak ditempatkan di dalam tempat pengumpulan daerah. , termasuk tanpa batasan, aturan yang menentukan lokasi penyimpanan peti kemas selama waktu itu. Aturan harus mematuhi kode dan peraturan yang berlaku dan mengizinkan pemilik unit atau penyewa untuk menyimpan kontainer di luar gedung atau garasi di lokasi selama kontainer tidak berada di dalam area pengumpulan.
2. Ya, itu legal.
Struktur pemerintahan asosiasi pemilik rumah mirip dengan undang-undang provinsi dan federal kami, yang merupakan undang-undang republik. Anggota dewan memutuskan bagaimana mengelola dan mengoperasikan asosiasi sebagaimana dijelaskan dalam dokumen yang mengatur mereka dan dalam undang-undang NRS 116. Dewan tidak berkewajiban untuk bertanya kepada warga bagaimana keputusan harus atau harus dibuat.
3. Tidak ada batasan yang mencegah asosiasi untuk mewajibkan warga memiliki wadah yang layak yang menutup tutupnya atau memesan wadah jika diperlukan.
4. Tidak terlalu banyak sumber daya lain untuk membantu Anda karena ini adalah undang-undang negara bagian. Anda harus memeriksa dokumen yang mengatur dan pernyataan penawaran umum Anda untuk bertemu dengan pengembang.
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com