T: Saya memiliki kendaraan listrik. Aturan asosiasi pemilik rumah saya melarang pengisian kendaraan listrik di properti. Jadi saya terpaksa menggunakan SPBU komersial umum agar kendaraan saya tetap berjalan. EV hanyalah barang fiksi ilmiah ketika saya pindah ke sini sekitar 15 tahun yang lalu. Sekarang saya menyesali keputusan saya untuk membeli apartemen saya di sini. Menurut Anda, apakah ada kemungkinan HOA akan mengubah aturannya karena EV menjadi lebih umum?
A: Jika setiap unit individu memiliki sumber daya yang terpisah dan berbeda, asosiasi dapat memungkinkan kendaraan untuk diisi. Masalahnya menjadi ketika Anda tinggal di townhouse atau kondominium di mana asosiasi harus menyediakan stasiun pengisian daya di mana pemilik akan dikenakan biaya untuk menggunakan listrik. Mekanik harus diperhatikan serta biaya awal penyediaan stasiun pengisian. Aturan dan peraturan untuk penggunaan stasiun pengisian daya akan bersifat sekunder.
Asosiasi yang direncanakan, dikembangkan, atau sedang dibangun memiliki peluang lebih tinggi untuk menyediakan stasiun pengisian daya.
T: Halo. Saya tidak memiliki asosiasi pemilik rumah, tetapi ibu saya memilikinya. Dia sakit di tempat tidur karena kemoterapi. Saya merasa dilecehkan oleh HOA-nya. Mereka mengatakan mereka tidak tahu bahwa kami memotong semak-semak meskipun lebih pendek 6 sampai 8 inci. Mereka menuntut bukti. Mereka mengirimi saya email tentang sidang yang dijadwalkan ulang di taman pada malam hari. Saya tidak pernah menerima pemberitahuan sidang pertama. Saya mengerti, saya harus mengikuti aturan mereka agar mereka tidak memaksa rumah ibu saya, tetapi bisakah mereka mengundang saya ke pertemuan di taman pada malam hari? Saya tidak bisa menolak demi keselamatan saya sendiri. Ya, ini taman komunitas tapi saya tidak ingin pergi ke sana pada malam hari. Mereka mengklaim saya mendapat pemberitahuan di pos sidang tapi itu satu-satunya surat yang tidak saya dapatkan. Mereka mengatakan mereka memiliki bukti bahwa mereka mengirimi saya email, tetapi saya belum melihat apa pun. Biaya keanggotaan saya dibayar tiga bulan di muka dan kami berdebat tentang beberapa hutan yang mereka ingin saya muncul di taman untuk berdiskusi. Jadi saya tidak punya hak sama sekali? Saya sangat tertekan tentang hal ini. Ibu saya mungkin sedang sekarat karena kanker dan beginilah cara mereka memperlakukan saya.
Terima kasih atas bantuan sebelumnya. Saya mengerti jika Anda terlalu sibuk untuk menanggapi. Terima kasih.
A: Ketika Anda mendengar kondisi ibu Anda dan tekanan emosional yang Anda rasakan, Anda dapat mengambil jalan yang paling tidak tahan. Minta tukang kebun memangkas semak-semak. Tunjukkan gambar sebelum dan sesudah beserta faktur dari tukang kebun yang menunjukkan bahwa pekerjaan telah selesai. Anda harus mengirimkan informasi ini kepada pengemudi sesegera mungkin untuk menghindari denda.
Mengenai sidang yang dijadwalkan di taman pada malam hari, mintalah sidang di kantor. Beri tahu mereka apa masalah keamanan Anda. Tidak ada undang-undang negara bagian khusus yang melarang asosiasi Anda mengadakan pertemuan malam di taman.
T: Pertanyaan tentang rapat pengesahan anggaran. Bagaimana hal-hal ini seharusnya bekerja? Apakah ini hanya forum terbuka? Apakah mereka seharusnya memilih sebelumnya? Juga ingin tahu tentang waktu dan tanggal karena mereka memiliki hal-hal ini pada pukul 10:30 dan tidak ada yang bisa melakukannya dan semua orang marah karena mereka tidak bisa dan ada masalah yang perlu ditangani. Saat air kami naik secara eksponensial karena proyek dan tidak ada yang bisa online untuk memilih karena rapat diatur waktunya saat semua orang sedang bekerja. Mereka membiarkan pengelola komunitas yang mengelolanya, yang pekerjaannya di perusahaan. Mereka dapat melakukan apapun yang mereka inginkan. Langkah apa yang bisa kita ambil tentang ini?
A: Statuta Revisi Nevada 116.31151 (3) berkaitan dengan anggaran tahunan yang dikirim ke pemilik untuk disetujui atau ditolak oleh pemilik rumah. Dalam waktu 60 hari sejak adopsi anggaran yang diusulkan, dewan harus memberikan ringkasan anggaran yang diusulkan kepada setiap pemilik dan menetapkan tanggal pertemuan pemilik untuk mempertimbangkan pengesahan anggaran, tidak kurang dari 14 hari atau lebih dari 30 hari setelah posting ringkasan. Kecuali pada pertemuan itu, mayoritas pemilik atau suara yang lebih besar yang ditentukan dalam perjanjian, kondisi dan batasan menolak anggaran yang diusulkan, anggaran disahkan, terlepas dari apakah kuorum hadir atau tidak.
Tidak ada undang-undang tentang jam berapa rapat pengesahan anggaran harus diadakan. Pemilik rumah dapat mengajukan pertanyaan. Pada akhirnya, jika Anda tidak memiliki mayoritas yang diperlukan untuk menolak anggaran, anggaran akan disahkan bahkan tanpa kuorum.
Jika anggaran yang diusulkan ditolak, anggaran yang terakhir disetujui harus dilanjutkan oleh pemilik rumah hingga anggaran baru disetujui.
T: Barbara: Saya adalah pemilik di HOA yang sangat besar di sini di Las Vegas. Dewan menghabiskan banyak uang untuk pengacara mereka. Saya telah meminta untuk meninjau tagihan tersebut untuk menentukan sifat sebenarnya dari layanan hukum yang diminta oleh dewan dan biaya layanan tersebut. Dewan menolak untuk membiarkan saya melihat faktur tersebut. Sebagai pemilik rumah, apakah saya berhak meninjau tagihan tersebut?
A: Secara umum, jawabannya adalah tidak. Asosiasi dapat mengirimkan salinan faktur kepada Anda, tetapi informasi tersebut akan dihapus, terutama jika layanan hukum terkait dengan pelanggaran pemilik rumah atau konflik penegakan hukum, seperti masalah arsitektural, yang dianggap rahasia berdasarkan NRS 116.31175 (4b).
Barbara Holland, CPM adalah seorang penulis, pendidik, saksi ahli tentang masalah real estate yang berkaitan dengan manajemen dan broker. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.