Meskipun ada banyak pendekatan berbeda untuk mengelola properti multikeluarga atau portofolio real estat, praktik terbaik menggunakan manajemen aset yang efektif sebagai cara untuk mendapatkan hasil maksimal dari investasi real estat.
Ada beberapa manfaat menggunakan manajemen aset untuk mengoptimalkan portofolio properti. Dengan hati-hati memilih dan mengelola investasi, sponsor dan investor berpotensi mencapai pengembalian yang lebih tinggi dan mengurangi risiko.
Manajemen aset yang efektif juga dapat membantu pemilik dan operator komunitas apartemen membuat keputusan investasi dan pengoperasian yang lebih terinformasi dengan memberikan wawasan melalui penelitian dan analisis. Dan dengan bekerja dalam kemitraan dengan para profesional yang membawa keahlian mereka ke meja.
Manajer aset dapat menggunakan berbagai alat dan teknik analitis untuk mengevaluasi kinerja investasi individu dan keseluruhan portofolio. Ini mungkin termasuk analisis rasio keuangan, analisis pasar dan analisis portofolio. Ini sering termasuk pembandingan. (Bandingkan data perusahaan dengan rata-rata industri atau rata-rata khusus pasar.)
Manajemen aset yang efektif juga melibatkan peninjauan dan penyesuaian portofolio secara teratur untuk memastikannya tetap selaras dengan tujuan dan sasaran investor. Ini mungkin melibatkan pembelian dan penjualan properti berdasarkan kondisi pasar, menyeimbangkan kembali portofolio untuk mempertahankan alokasi aset yang diinginkan, atau membuat perubahan pada portofolio berdasarkan perubahan situasi keuangan atau strategi investasi investor.
Saya percaya Anda perlu memahami pasar sepenuhnya untuk mengoptimalkan kinerja properti Anda. Meskipun menyewa dan sewa terbaik untuk pasar mungkin tampak seperti solusi paling sederhana, Anda juga perlu mempertimbangkan bagaimana pengeluaran dikelola. Harus ada keseimbangan input dan output untuk memastikan Anda mendapatkan hasil maksimal dari properti Anda.
Selain itu, harus ada pemahaman yang jelas tentang hubungan yang sangat penting untuk mencapai dan mempertahankan kesuksesan. Tim manajemen properti Anda perlu memahami gambaran yang lebih besar dan dilengkapi dengan alat yang tepat untuk berhasil.
Misalnya, memiliki platform perangkat lunak yang tepat sangatlah penting dalam hal cara kami mengumpulkan dan membagikan data untuk tujuan pengambilan keputusan. Melakukan survei pasar dan berbicara dengan anggota komunitas adalah cara kami menilai dan lebih memahami kebutuhan dan tantangan dalam komunitas tertentu.
Tujuan akhir manajemen aset adalah untuk melaksanakan rencana bisnis kepemilikan dengan beroperasi secara efisien sambil memberikan nilai kepada investor. Properti multi-keluarga sering dibeli dengan tujuan strategis. Manajemen aset adalah kendaraan yang membawa Anda ke sana.
Robby Thomas adalah wakil presiden manajemen aset untuk Camino Verde Group dan bertanggung jawab atas manajemen aset dan pengawasan perusahaan manajemen properti pihak ketiga. Dia juga membantu perusahaan dalam mengamankan dan membiayai komunitas perumahan yang terjangkau di Nevada.