Pemerintahan Biden menginginkan pembeli rumah yang memiliki kredit bagus untuk menutupi risiko meminjamkan kepada pembeli rumah yang tidak. Partai Republik di Kongres harus bersatu melawan upaya terbaru Gedung Putih ini untuk mengikis nilai tanggung jawab pribadi.
The New York Post melaporkan minggu ini bahwa Fannie Mae dan Freddie Mac bersedia merombak biaya yang dibangun untuk hipotek di bank swasta. Biaya — dikenal sebagai penyesuaian harga tingkat rendah — didasarkan pada beberapa faktor dan sering diperhitungkan dalam tingkat hipotek pembeli.
Di bawah rencana Biden, mereka yang memiliki skor kredit lebih baik akan menghadapi pembayaran bersama tambahan, sementara mereka yang memiliki skor kredit di bawah standar akan melihat biaya hampir dipotong setengahnya.
“Ketika terserap ke dalam tingkat hipotek jangka panjang, kenaikannya setara dengan sedikit kurang dari seperempat poin persentase dalam tingkat hipotek,” Post melaporkan, mengacu pada pembeli dengan peringkat kredit yang lebih tinggi. “Dengan pinjaman $400.000 dengan tingkat hipotek 6 persen, pembeli itu dapat mengharapkan pembayaran bulanan mereka meningkat sekitar $40.”
Itu hampir $14.400 selama masa hipotek tradisional 30 tahun.
Inti dari semua ini adalah untuk mempromosikan versi “keadilan” yang progresif – tentu saja. Orang yang lebih miskin, terutama di komunitas minoritas, seringkali memiliki nilai kredit yang lebih rendah, sehingga lebih mahal dan sulit mendapatkan pinjaman rumah. Mentransfer biaya pinjaman yang lebih berisiko ke pembeli yang lebih layak kredit seharusnya menyamakan kedudukan.
Tapi persis seperti langkah pertama Biden tentang pengampunan pinjaman mahasiswa, itu akan menghukum orang-orang yang telah berkorban, bermain sesuai aturan, dan memiliki riwayat membayar tagihan tepat waktu, semakin menghindari pentingnya agensi individu. Ini juga memudahkan pemberi pinjaman untuk meningkatkan risiko portofolio, yang meningkatkan kemungkinan kehancuran perumahan. Apakah politisi tidak belajar apa-apa dari tahun 2008?
“Ini akan menjadi tantangan,” kata seorang pencetus pinjaman kepada Post, “mencoba menjelaskan kepada seseorang yang mengatakan, ‘Saya telah bekerja seumur hidup saya untuk mendapatkan kredit yang tinggi dan saya telah menaruh banyak uang dan Anda memberitahu saya apakah sekarang negatif?’ Ini percakapan yang sulit untuk dilakukan.”
David Stevens, yang menjabat sebagai komisaris Federal Housing Administration selama pemerintahan Obama, mengatakan kepada Post bahwa proposal administrasi tersebut “belum pernah terjadi sebelumnya. Email saya penuh dengan perusahaan hipotek dan CEO (memberi tahu saya betapa terkejutnya mereka dengan langkah ini.”
Selain itu, kenaikan biaya untuk pembeli yang layak kredit datang pada saat industri perumahan sedang berjuang untuk menyesuaikan diri dengan suku bunga yang lebih tinggi yang disebabkan oleh upaya Fed untuk melawan inflasi.
Dikatakan bahwa Gedung Putih telah bergerak dengan sangat sedikit perhatian atau kemeriahan dalam hal ini, pada dasarnya mencoba menyelinap melewati pembeli rumah. Partai Republik harus vokal dalam oposisi mereka.