Sementara banyak orang berkomentar tentang fakta bahwa lebih sedikit rumah yang terjual daripada tahun lalu, sebagian besar tidak menyebutkan bahwa pasar kita masih melihat tertinggi yang belum pernah terjadi sebelumnya di utara kenaikan harga rumah sebesar 26 persen dari tahun ke tahun setahun yang lalu. Ini adalah sesuatu yang belum pernah kita lihat seumur hidup kita dan tidak berkelanjutan. Lantas apakah kita mengalami penurunan penjualan rumah dari tahun sebelumnya? Benar-benar kami. Apakah langit runtuh? Sama sekali tidak.
Selama jangka waktu yang sama, kami melihat sedikit penurunan dalam harga rata-rata rumah keluarga tunggal, sementara kondominium dan rumah kota benar-benar mengalami peningkatan. Ada tiga area yang perlu dipertimbangkan jika Anda berdiri di sela-sela bertanya-tanya apa yang sebenarnya akan terjadi. Apakah Anda ingin atau perlu berada di pasar? Sudahkah Anda memproses ayunan dalam daya jual dan beli dan apakah Anda baik-baik saja dengan membatasi inventaris di masa mendatang?
Perlu atau ingin membeli atau menjual? Seperti penyesuaian apa pun di industri mana pun, ada jeda dan pada Mei 2022 banyak yang mulai berhenti. Ini wajar karena lingkungan dan lanskap mulai berubah. Luangkan waktu sejenak untuk memproses perubahan ini, menganalisis alasan Anda membeli atau menjual untuk membuat keputusan yang tepat berdasarkan aktivitas ekonomi terkini.
Pada tahun 2022, ada puncak dan lembah dalam waktu yang sangat singkat dan tidak ada dari kita yang menyangka lembah itu sedalam itu. Atau sedalam itu? Mereka yang berada di pasar selama pandemi mengalami perubahan signifikan dalam daya beli dan jual mereka karena suku bunga naik secara signifikan. Kami melihat tingkat hipotek 30 tahun bergerak dari 3 persen menjadi lebih dari 7 persen hanya 12 bulan kemudian (Januari 2022 hingga Januari 2023, menurut Freddie Mac). Sementara suku bunga di 2s tinggi terasa baik dan membantu daya beli, mereka tidak bisa bertahan lama.
Bagian dari pemrosesan ini adalah melihat kembali ke tahun 2018 dan 2019 ketika suku bunga untuk 30 tahun tetap rata-rata sekitar 4½ hingga 5 persen. Jika Anda membandingkannya dengan harga di pertengahan tahun 6 hari ini, kami tidak terlalu jauh. Dan jika Anda melihat kembali rata-rata 30 tahun, kami sejalan. Kami tidak mengalami sesuatu yang tidak biasa, kami hanya berada di lembah di mana banyak orang membutuhkan waktu sejenak untuk menilai situasi mereka saat ini, yang telah terjadi dan sekarang kami melihat aktivitas baru di pasar kami.
Bulan lalu kami mengalami peningkatan penutupan bulan demi bulan dan pada akhir Februari kami naik 32,8 persen dan mengalami hasil serupa di pasar Arizona dan California kami. Rumah kami yang dikontrak telah meningkat sejak pertengahan Desember, membuktikan bahwa orang-orang menyesuaikan diri dengan normal baru kami. Meskipun masih jauh dari tempat kami berada Februari lalu, kami merasa nyaman dengan arah yang kami tuju. Salah satu kekhawatiran terbesar yang saya miliki adalah di mana kita menempatkan fokus kita. Membandingkan Januari lalu atau Februari lalu dengan tahun ini tidak relevan karena kami telah mengalami hampir dua tahun Cinderella di real estat.
Jadi, meskipun nilai rumah telah turun selama tujuh bulan berturut-turut (menurut Las Vegas Realtors), inventaris kami masih belum meningkat cukup cepat, dan justru menurun terhadap permintaan. National Association of Realtors melaporkan bahwa, secara nasional, kami mengalami kekurangan perumahan sebanyak 5,5 juta rumah. Pada tingkat konstruksi baru saat ini, dibutuhkan 10 tahun untuk menutupi kekurangan itu. Ini akan menyebabkan kenaikan harga properti dalam beberapa bulan ke depan, semata-mata karena permintaan dan fakta bahwa banyak yang lelah menunggu. Suku bunga hipotek akan tetap relatif terhadap posisinya saat ini di masa mendatang dan sementara kami melihat peningkatan aktivitas, kami yakin kami telah melihat dasarnya karena sebagian besar indikator menunjukkan bahwa kami sedang naik.
Ada faktor-faktor yang dapat mengekang kenaikan harga rumah dengan ancaman resesi saat ini dan kenaikan suku bunga Fed; namun, ini tidak menyelesaikan kekurangan stok perumahan kami. Dengan banyak indikator yang menunjukkan bahwa kita jauh dari posisi kita di tahun 2006, ini bisa menjadi saat yang tepat bagi Anda untuk membeli atau menjual.
Lalu bagaimana pasarnya? Dengan aktivitas yang meningkat dan menawar perang lagi (pada properti khusus, dengan harga yang tepat) itu bersifat oportunistik. Ini bagus untuk beberapa orang dan tidak terlalu bagus untuk yang lain. Bergantung pada keinginan dan kebutuhan Anda serta titik harga Anda, ini bisa menjadi waktu yang ideal untuk kembali ke pasar. Hanya kamu yang tahu…
Troy Reierson adalah CEO Americana Holdings, anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh HomeServices of America, Inc., yang beroperasi sebagai Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, Berkshire Hathaway HomeServices Arizona Properties dan Berkshire Hathaway HomeServices California Properties.